Аукцион

12.10.2023

ДОКУМЕНТАЦИЯ об аукционе в электронной форме

ДОКУМЕНТАЦИЯ

об аукционе в электронной форме

на право заключения договора аренды части нежилого помещения площадью 5 кв. м., с кадастровым номером: 85:03:130106:1354, расположенного на 1 этаже нежилого здания кинотеатра, номер на поэтажном плане – 7, общая площадь помещения 619,6 кв. м., по адресу: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 46В

.

Организатор аукциона:	Администрация муниципального образования «Боханский район» Иркутской области

п. Бохан

2023 год

1. Организатор аукциона:

Администрация муниципального образования «Боханский район» Иркутской области

Место нахождения: 669311, Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 83

Почтовый адрес: 669311, Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 83

Ответственное лицо продавца по вопросам проведения аукциона:

Начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Боханский район» Иркутской области Барлуков Александр Юрьевич

тел. 8(39538)25-5-36, E-mail: bohanumi@yandex.ru,

График работы: ежедневно с 09.00 до 17:45 (кроме субботы, воскресенья),

перерыв с 13.00 до 14.00.

2. Основание проведения торгов: ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 15, ст. 51 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, ст. 17.1. Федерального закона «О защите конкуренции» № 135-ФЗ от 26.07.2006 г., Приказ ФАС России от 21.03.2023 г. №147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», Постановление администрации муниципального образования «Боханский район» от 10.10.2023 г. № 497 «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды части нежилого помещения».

3. Оператор процедуры

Торговая площадка «Росэлторг» (АО «Единая электронная торговая площадка»)

Место нахождения: 115114, Москва, ул. Кожевническая 14, стр. 5

Сайт: https://www.roseltorg.ru/

Адрес электронной почты: info@roseltorg.ru

тел.: +7 495 276-16-26, факс: +7 495 730-59-07

4. Предмет процедуры, сведения о начальной цене продажи объекта, шаге процедуры, размере задатка

Лот № 1:

Часть нежилого помещения площадью 5 кв. м., с кадастровым номером: 85:03:130106:1354, расположенного на 1 этаже нежилого здания кинотеатра, номер на поэтажном плане – 7, общая площадь помещения 619,6 кв. м., по адресу: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 46В (далее - объект).

Начальная цена объекта аренды в год составляет 36 000 (тридцать шесть тысяч) руб. 00 коп. (согласно Отчета об оценке рыночной стоимости размера арендной ставки за 1 кв. м. части нежилого помещения №78/23 от 04.10.2023 г.,), выполненному ООО «ПроБизнесЭксперт».

Шаг аукциона: 1 800 (одна тысяча восемьсот) рублей 00 копеек (пять процентов).

Размер задатка: 7 200 (семь тысяч двести) рублей 00 копеек.

Форма торгов - электронный аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений.

Сведения о предыдущих торгах — торги по данному лоту не проводились.

5. Ограничения (обременения) имущества

Ограничения, обременения отсутствуют.

6. Порядок осмотра объекта (лота) процедуры

По вопросам осмотра недвижимого имущества обращаться по телефону: 8(39538)25-5-36, Барлуков Александр Юрьевич.

7. Место, сроки подачи (приема) заявок, определения участников и проведения процедуры

1) Место подачи (приема) заявок: Торговая площадка «Росэлторг» https://www.roseltorg.ru/.

2) Дата и время начала подачи (приема) заявок: 13.10.2023 г. в 09 час. 00 мин. по местному времени.

Подача заявок осуществляется круглосуточно.

3) Дата и время окончания подачи (приема) заявок: 02.11.2023 г. в 10 час. 00 мин. по местному времени.

4) Дата рассмотрения заявок: 03.11.2023 г. в 10 час. 00 мин. по местному времени.

5) Дата и время проведения процедуры: 06.11.2023 в 10 час. 00 мин. по местному времени.

6) Подведение итогов аукциона: процедура аукциона считается завершенной со времени подписания продавцом протокола об итогах аукциона.

8. Возможность отказаться от проведения процедуры

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона. Извещение об отказе от проведения аукциона формируется организатором аукциона с использованием официального сайта, подписывается усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на официальном сайте не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного часа с момента размещения извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте оператор электронной площадки размещает извещение об отказе от проведения аукциона на электронной площадке. Денежные средства, внесенные в качестве задатка, возвращаются заявителю в течение пяти рабочих дней с даты размещения извещения об отказе от проведения аукциона на официальном сайте.

9. Срок и порядок регистрации на электронной площадке

Для обеспечения доступа к участию в процедуре претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в соответствии с регламентом электронной площадки оператора https://www.roseltorg.ru/ (далее - электронная площадка). Для прохождения процедуры регистрации претенденту необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (далее — ЭП) в аккредитованном удостоверяющем центре.

Регистрация на электронной площадке претендентов на участие в процедуре осуществляется ежедневно, круглосуточно, но не позднее даты и времени окончания подачи (приема) заявок, указанных в п.3 раздела 7 аукционной документации.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Регистрации на электронной площадке подлежат претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке была ими прекращена.

10. Порядок ознакомления претендентов с информацией, условиями договора аренды объекта (лота) процедуры

Информационное сообщение размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/new/, на сайте продавца – официальный сайт администрации муниципального образования «Боханский район» – http://bohan.mo38.ru/, на электронной площадке https://www.roseltorg.ru/, в общественно-политической газете Боханского района «Сельская правда».

Любое заинтересованное лицо вправе направить на адрес электронной площадки или, в случае, если лицо зарегистрировано на электронной площадке, с использованием программно-аппаратных средств электронной площадки не более чем три запроса о разъяснении положений конкурсной документации. Не позднее одного часа с момента поступления такого запроса оператор электронной площадки направляет его с использованием электронной площадки организатору аукциона. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе, организатор аукциона формирует с использованием официального сайта, подписывает усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещает на официальном сайте разъяснение с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Не позднее одного часа с момента размещения разъяснения положений аукционной документации на официальном сайте оператор электронной площадки размещает указанное разъяснение на электронной площадке. Разъяснение положений аукционной документации не должно изменять ее суть.

В случае направления запроса иностранными лицами такой запрос должен иметь перевод на русский язык.

С условиями договора аренды можно ознакомиться в проекте договора аренды , являющегося Приложением 2 к аукционной документации.

11. Требования к участникам процедуры

Участник процедуры (далее - участник) – претендент, признанный продавцом участником.

Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Закона № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

12. Ограничения участия в процедуре отдельных категорий физических лиц и юридических лиц

Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, физические лица, применяющие специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Закона № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

13. Порядок подачи (приема) и отзыва заявок

1) Заявка подается путем заполнения ее электронной формы, Приложение 1 к аукционной документации.

2) Заявка на участие в аукционе должна содержать следующие документы и сведения:

- полное и сокращенное (при наличии) наименования юридического лица или иностранного юридического лица (либо аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица), адрес юридического лица или иностранного юридического лица (для аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица - адрес (место нахождения) на территории Российской Федерации), фамилию, имя, отчество (при наличии), паспортные данные или данные иных документов, удостоверяющих личность в соответствии с законодательством Российской Федерации, адрес регистрации по месту жительства (пребывания) (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты;

- идентификационный номер налогоплательщика юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный филиал или представительство), физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (если заявителем является физическое лицо, в том числе зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя), аналог идентификационного номера налогоплательщика в соответствии с законодательством соответствующего иностранного государства (если заявителем является иностранное лицо), код причины постановки на учет юридического лица (если заявителем является юридическое лицо), аккредитованного филиала или представительства иностранного юридического лица (если от имени иностранного юридического лица выступает аккредитованный филиал или представительство), обособленного подразделения юридического лица (если от имени заявителя выступает обособленное подразделение юридического лица);

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц (если заявителем является юридическое лицо), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (если заявителем является индивидуальный предприниматель);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации иностранного юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (если заявителем является иностранное физическое лицо);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности). В случае, если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, выданную и оформленную в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. В случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в конкурсе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

- решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копию такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

- информацию о не проведении ликвидации юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства;

- документ, содержащий сведения о доле Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в уставном капитале юридического лица (реестр владельцев акций либо выписка из него или заверенное печатью юридического лица (при наличии печати) и подписанное его руководителем письмо) - при проведении аукциона в соответствии с Постановлением № 739;

- документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка.

3) Одно лицо имеет право подать только одну заявку.

4) Заявки могут быть поданы на электронную площадку с даты и времени начала подачи (приема) заявок, указанных в п. 2 раздела 7 аукционной документации, до времени и даты окончания подачи (приема) заявок, указанных в п. 3 раздела 7 аукционной документации.

5) Заявки с прилагаемыми к ним документами, поданные с нарушением установленного срока, на электронной площадке не регистрируются.

6) Претендент вправе не позднее даты и времени окончания приема заявок, указанных в п. 3 раздела 7 информационного сообщения, отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.

14. Порядок внесения и возврата задатка

Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора аренды, вносится единым платежом на расчетный счет оператора электронной площадки, указанный на официальном сайте: https://www.roseltorg.ru/.

Платежи по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Претендент обеспечивает поступление задатка на расчетный счет электронной площадки в срок до 02.11.2023 г. в 10 час. 00 мин. по местному времени.

С момента перечисления претендентом задатка, договор о задатке считается заключенным в установленном порядке.

Плательщиком задатка может быть только претендент. Не допускается перечисление задатка иными лицами. Перечисленные денежные средства иными лицами, кроме претендента, будут считаться ошибочно перечисленными денежными средствами и возвращены на счет плательщика.

Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:

а) участникам аукциона, за исключением победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, задаток возвращается в течение пяти рабочих дней с даты размещения протокола проведения итогов аукциона на официальном сайте.;

б) заявителям, не допущенным к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.

Задаток победителя засчитывается в счет оплаты аренды имущества и подлежит перечислению в установленном порядке в течение 5 календарных дней со дня истечения срока, установленного для заключения договора аренды имущества.

15. Условия допуска к участию в процедуре

Претендент не допускается к участию в процедуре по следующим основаниям:

1) непредставления документов и (или) сведений, определенных пунктом 13 настоящей аукционной документации, либо наличия в таких документах и (или) сведениях недостоверной информации;

2) несоответствия требованиям, указанным в пункте 11 настоящего настоящей аукционной документации;

3) невнесения задатка;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

6) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на момент подачи заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.

16. Порядок определения участников аукциона

1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным пунктом 11 настоящей аукционной документации.

2. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

3. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе по основаниям, предусмотренным пунктом 15 настоящей аукционной документации, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.

4. В день оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе информация о заявителях, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, подписывается усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, и размещается на электронной площадке. Информация о заявителях, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, в течение одного часа с момента ее размещения на электронной площадке размещается оператором электронной площадки на официальном сайте.

Не позднее следующего рабочего дня после дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе оператор электронной площадки направляет заявителям уведомление о признании их участниками аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.

5. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, а также в случае, если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

6. В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи заявки на участие в аукционе только одним заявителем (далее - единственный заявитель на участие в аукционе), либо признания участником аукциона только одного заявителя (далее - единственный участник аукциона), с единственным заявителем на участие в аукционе, в случае, если его заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, либо с единственным участником аукциона организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона. При этом заключение договора для единственного заявителя на участие в аукционе, единственного участника аукциона, является обязательным.

17. Порядок проведения процедуры аукциона

1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона.

2. Аукцион проводится на электронной площадке путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

3. "Шаг аукциона" устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

4. При проведении аукциона устанавливается время приема предложений участников аукциона о цене договора (цене лота), составляющее 60 минут от начала проведения такого аукциона, а также 20 минут после поступления последнего предложения о цене договора (цены лота).

Время, оставшееся до истечения срока подачи предложений о цене договора (цене лота), обновляется автоматически с помощью программно-аппаратных средств оператора электронной площадки после поступления последнего предложения о цене договора (цене лота). Если в течение указанного времени не поступило ни одного предложения о цене договора (цене лота), увеличивающего его текущее значение на "шаг аукциона", такой аукцион автоматически завершается с помощью программно-аппаратных средств оператора электронной площадки.

5. Представленное участником аукциона предложение о цене договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), равным или ниже ранее представленных участниками предложений о цене договора. Участник, предложение о цене договора которого является лучшим текущим предложением о цене договора, не вправе делать следующее предложение о цене.

6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора.

7. Ход проведения аукциона фиксируется оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется организатору аукциона в течение одного часа с момента завершения приема предложений о цене договора для подведения итогов аукциона.

8. Если в течение 60 минут от начала проведения аукциона участники аукциона не подали ни одного предложения о цене договора (цене лота), предусматривающего более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), аукцион признается несостоявшимся, в связи с чем в день проведения аукциона организатор аукциона составляет и подписывает усиленной квалифицированной подписью лица, уполномоченного действовать от имени организатора аукциона, протокол о признании аукциона несостоявшимся.

9. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, заключение договора осуществляется с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора.

18. Заключение договора аренды по итогам аукциона

1. Заключение договора осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

2. Победитель аукциона обязан заключить договор аренды с Организатором торгов на условиях поданной им заявки и документации об аукционе, не ранее чем через десять дней со дня размещения информации на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной цены договора, указанной в извещении о проведении.

3. В срок, предусмотренный для заключения договора, Организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене, в случае установления факта:

- проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

- приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

- предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, представленных для участия в аукционе.

Приложение 1

к информационному сообщению

ПРОДАВЦУ:

Администрация муниципального

образования «Боханский район»

Иркутской оласти

З А Я В К А

на участие в аукционе в электронной форме

«_____ » __________ 20____

_______________________________________________________________________________, именуемый далее

(полное наименование юридического (ФИО) физического) лица, подающего заявку)

Покупатель, в лице_____________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

заявляет о своем намерении принять участие в проводимом в «___» час. «___» мин. «____»____________20___г аукционе на право заключения договора аренды в отношении:

_______________________________________________________________________________________

(наименование имущества, его площадь и местонахождение)

ОБЯЗУЮСЬ:

1) Соблюдать условия аукциона и порядок проведения аукциона, объявленного на «___»_________________20___ г., содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, а также на официальном сайте Администрации муниципального образования «Боханский район» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

2) В случае признания победителем аукциона заключить договор аренды не ранее, чем через 10 дней с даты подведения итогов аукциона.

Заявителю понятны все требования и положения информационного сообщения.

Заявителю известно фактическое состояние и технические характеристики Объекта и он не имеет претензий к ним__________________________ (подпись)

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» я,

_______________________________________________________________________________

даю согласие на предоставление/передачу своих персональных данных в случаях, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации с целью проверки достоверности и полноты сведений, указанных в настоящем заявлении.

Также подтверждаю, что ознакомлен (а) с порядком опубликования персональных данных в связи с публикациями протоколов и итогов торгов.

Ответы прошу (отметить нужное):  направить почтовым отправлением по адресу____________________________________________________________ (указать адрес)  направить по адресу электронной почты________________________________________________________________ (указать адрес)

Я, заявитель, принимаю на себя весь и любой риск использования электронной почты при возможности любых злоумышленных действий третьих лиц, в том числе мошенничества, неуполномоченного доступа к сведениям, содержащимся в информации, разглашения информации, а также утрату такой информации до ее получения, вызванную сбоями в работе электронной почты, оборудования, используемого для передачи электронных сообщений и /или каналов электронной передачи данных, не зависящих от администрации и продавца. Соглашаюсь, что должным доказательством факта и даты при предоставлении информации посредством электронной почты является электронная копия отправленного сообщения и/или электронные записи в журналах действий программного обеспечения. Соглашаюсь, что на предоставленный продавцу в настоящей заявке адрес электронной почты по усмотрению продавца может быть направлена официальная и дополнительная информация.

Адрес места регистрации, телефон Заявителя:___________________________________________________________________________

Банковские реквизиты для возврата задатка: Получатель

_________________________________________________

(наименование, ИНН, КПП)

Счет получателя _________________________Банк _____________________________________________________

(20 знаков) (наименование)

БИК___________________ Кор. счет________________________________

Подпись Заявителя (его полномочного представителя):

___________________________ М.П. «_____» ______________ 20____ г.

Приложение 2

к информационному сообщению

Проект договора

аренды части нежилого помещения

п. Бохан «__» ________ 20__ г.

1. Стороны Договора

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Межпоселенческое клубное объединение» МО «Боханский район», в лице директора Хадахановой Аяны Максовны, действующей на основании Устава, с одной стороны и_____________________________________, в лице__________________________, действующей(го) на основании________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с действующим законодательством и на основании протокола № __ «______» от ____________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

2. Предмет Договора

1.1.Аренда

1.1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения (далее «Помещение»), обозначенное в следующей далее статье 1.2 настоящего Договора, находящееся в Здании, расположенном по адресу: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 46 В (далее «Здание»).

1.1.2. Помещение предоставляется для осуществления следующей деятельности: розничная торговля.

1.2. Помещение

1.2.1. Характеристики Помещения:

- Часть нежилого помещения площадью 5 кв. м., с кадастровым номером: 85:03:130106:1354, расположенного на 1 этаже нежилого здания кинотеатра, номер на поэтажном плане – 7, общая площадь помещения 619,6 кв. м., по адресу: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 46В.

1.2.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве оперативного управления на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 85:03:130106:1354-38/124/2021-1 от 28.01.2021 г.

1.2.3. Арендодатель гарантирует, что Помещение свободно от прав и притязаний третьих лиц, в споре и/или под арестом не состоит, не является предметом залога, не внесено в качестве взноса в уставный фонд/капитал, не передано в аренду, а также не обременено любым иным возможным способом.

3. Целевое назначение и срок аренды

3.1. Помещение предоставляется во временное пользование Арендатору для самостоятельного осуществления розничной торговли.

3.2. Срок аренды устанавливается с _____________по___________________.

3.3. Передача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3.4. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и распространяет свое действие на отношения Сторон с _______________.

3.5. Обязанность по государственной регистрации Договора возлагается на Арендодателя.

4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1. Сумма арендной платы, подлежащая внесению, начисляется с момента подписания Договора уполномоченными представителями Сторон и вносится Арендатором ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца текущего квартала, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 4.3. Договора, определяется в соответствии с ___________________.

На основании протокола № _________________________ ежегодная арендная плата составляет _________________________. Ежеквартальная плата составляет __________________________________________.

Сумма НДС по настоящему договору составляет __________________________.

Оплата НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с общим ростом цен (инфляцией), письменно уведомив арендатора Арендатора о соответствующем изменении не менее чем за один месяц.

4.3. Арендная плата в размере, указанном в п. 4.1 Договора, перечисляется «Арендатором» на Банковские реквизиты р/сч. 03100643000000013400 УФК по Иркутской области (Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Боханский район») корр. счет 40102810145370000026, ИНН 3849022867 КПП 384901001, Л/сч. 04343049750 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск, БИК 012520101, ОКТМО 25609405, КБК 015 1 11 05035 05 0000 120.

5. Права и обязанности Арендатора

5.1. Арендатор имеет право:

5.1.1. По истечении срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из помещения, произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкций помещения, с проведением текущего ремонта, вызванного этим изъятием.

5.1.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное помещение в безвозмездное пользование. В указанных случаях ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

5.1.3. Досрочного одностороннего расторжения Договора по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Арендодателя помещение. Прием-передача помещения осуществляется по акту приема-передачи утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние помещения на момент передачи. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Договора и акта приема-передачи помещения.

5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование помещением.

5.2.3. Использовать помещение исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.

5.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещения, эксплуатировать помещение с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.5. Содержать помещение в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту приема-передачи. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения помещения.

5.2.6. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарнадзора, СЭС, энергонадзора, Госархстройнадзора и др.

5.2.7. Незамедлительно сообщить Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.

5.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 5.2.6, возможность контроля использования помещений (допуск в помещения, осмотр, представление документации и т.п.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.

5.2.9. Поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы на содержание помещений.

5.2.10. Не позднее, чем за два месяца сообщить Арендодателю об освобождении имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

5.2.11. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении помещения передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному Арендатором, Арендодателем, в том же состоянии, в котором оно было переданы Арендатору, с учетом нормативного физического износа. Если состояние возвращаемого помещения по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

5.2.12. Обеспечить сохранность арендованного помещения и за счет своих средств возмещать арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду помещения.

5.2.13. В течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте помещения, в которых расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду помещение или его часть, а также передавать любым другим способом помещение или его часть в пользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого помещения в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.

5.3.2. Использовать право аренды помещения в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

6. Права и обязанности Арендодателя

6.1. Арендодатель обязан:

6.1.1. В течение пяти дней после заключения Договора аренды передать Арендатору помещение. Прием-передача помещения осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние помещения на момент передачи.

6.1.2. В случае продажи помещения либо при ином изменении собственника или владельца помещения уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до предлагаемого изменения.

6.1.3. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению помещения.

6.1.4. Соблюдать условия Договора и интересы Арендатора.

6.2. Арендодатель имеет право:

6.2.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.

7. Ответственность сторон

7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.

7.2. При нарушении пп. 5.2.4-5.2.11,Арендодатель вправе в одностороннем порядке возбудить в суде иск о досрочном расторжении Договора.

7.3. При нарушении п. 5.3. Договора, предусматривающего получение письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан уплатить штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы. При этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым помещения или их часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).

7.4. В случае прекращения действия настоящего договора, предусмотренного пунктом 5.2.12., если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не перезаключил Договор аренды на новый срок, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.

7.5. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора Арендодатель расторгает Договор в установленном порядке.

7.6. Во всех случаях досрочного одностороннего расторжения Договор считается расторгнутым с даты, установленной решением суда.

8. Уведомление и сообщения

8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны быть составлены в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата почтового ведомства, отправления о принятии письма или телеграммы или дата направления, уведомления или сообщения по телетайпу, телеграфу, или дата вручения личного уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

9. Прочие условия

9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих при исполнении Договора путем переговоров. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном законодательством РФ порядке.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.

9.5. Договор подлежит государственной регистрации. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному Договору также регистрируются Арендатором.

9.6. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

9.7. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.8. Досрочное расторжение Договора по взаимному согласию сторон оформляется соответствующими уведомлениями, обмен которыми стороны производят в установленные законодательством сроки. Договор считается расторгнутым с даты подписания акта приема-передачи имущества Арендодателю.

10. К договору в качестве неотъемлемой части приложено

10.1.Приложение № 1 «Акт приема-передачи»;

10.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит приложение в количестве 1 листа. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

11. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Межпоселенческое клубное объединение» МО «Боханский район» Адрес: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, 48 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск ИНН 3849012308 / КПП 384901001 БИК 012520101 Финансовое управление МО «Боханский район» (МБУК «МКО» МО «Боханский район», л/с 20346Ш62310) Р/с 03234643256090003400 Директор МБУК «МКО» МО «Боханский район» ____________________ А.М. Хадаханова М.П.

Арендатор:

Приложение № 1

к договору № __ аренды нежилого помещения от ________________

пос. Бохан «__» ________ 20__ г.

АКТ

Приема-передачи нежилого помещения

к договору № __ аренды нежилого помещения от «__» ________ 20__ г.

Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Межпоселенческое клубное объединение» МО «Боханский район», в лице директора Хадахановой Аяны Максовны, действующей на основании Устава, с одной стороны и_____________________________________, в лице__________________________, действующей(го) на основании________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения (далее «Помещение»), находящееся в Здании, расположенном по адресу: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 46 В (далее «Здание»).

Характеристики Помещения:

- Часть нежилого помещения площадью 5 кв. м., с кадастровым номером: 85:03:130106:1354, расположенного на 1 этаже нежилого здания кинотеатра, номер на поэтажном плане – 7, общая площадь помещения 619,6 кв. м., по адресу: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, д. 46В.

2. На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции помещения в хорошем состоянии, Помещение оборудовано электроснабжением.

3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора № __ аренды нежилого помещения от ______________.

Подписи сторон:

Арендодатель: Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Межпоселенческое клубное объединение» МО «Боханский район» Адрес: Иркутская область, Боханский район, п. Бохан, ул. Ленина, 48 ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск ИНН 3849012308 / КПП 384901001 БИК 012520101 Финансовое управление МО «Боханский район» (МБУК «МКО» МО «Боханский район», л/с 20346Ш62310) Р/с 03234643256090003400 Директор МБУК «МКО» МО «Боханский район» ____________________ А.М. Хадаханова М.П.

Арендатор: